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Que es el Servicio de Custodio de Fondos (Escrow)

El servicio de custodio de fondos es un concepto legal que describe una transacción financiera mediante la cual un activo o dinero está en manos de un tercero y a favor de las otras partes que están en proceso de completar una transacción comercial (por ejemplo, un contrato de compraventa). Los fondos se liberan hasta que se cumplan ciertas obligaciones o condiciones preestablecidas contractualmente.

El Servicio de Custodio de Fondos significa cualquier acuerdo entre dos o más partes en el que la entrega de instrumentos monetarios, dinero, artículos de valor o evidencia de título de propiedad mueble o inmueble se depositan con un tercero. Esto se hace a través de un “Acuerdo de Custodio de Fondos”, que contiene las instrucciones escritas específicas acordadas por todas las partes involucradas en la transacción. Este tercero neutral se conoce como el "Agente de Custodio de Fondos". Dicho Agente cobra una tarifa por mantener los fondos o activos bajo custodio hasta que reciba las instrucciones correspondientes y hasta que se cumpla con todas las obligaciones contractuales acordadas previamente. El dinero, los títulos valores, los fondos y otros activos todos pueden mantenerse en custodia.

Como su Agente de Custodio, el rol de BIES es:

  • Recibe el Contrato de Compra y Venta completamente ejecutado y/o las Instrucciones del Prestamista
  • Obtiene todos los documentos necesarios para transferir la propiedad titular del bien antes del desembolso y según los términos de los acuerdos correspondientes
  • Revisa el estado de cuenta de cierre estimado y final firmado y aprobados por el comprador y el vendedor y que contiene el resumen de los fondos a desembolsar
  • Obtiene copias de todas las firmas, fondos y documentos necesarios para verificar el cierre de la transacción
  • Desembolsa los fondos a todas las partes según el Contrato de Custodio de Fondos y el contrato de compra-venta